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观澜郡

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南龙湖近地铁,*成熟刚需盘

别名:观澜苑

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效果图(10)

样板间(19)

环境规划(1)

楼盘实景(5)

营业执照(1)

  • 参考单价
  • 参考总价
    47万/套起
    价格更新时间:2021-08-04

    价格说明:项目高层均价约9000元/m²,洋房均价约10000元/m²,展示为底价,具体一房一价。

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周边设施

  • 约1.1km

    1.沙窝李

    城郊线

  • 约2.2km

    2.十八里河

    城郊线

  • 约2.2km

    3.双湖大道

    城郊线

  • 约3.3km

    4.小乔

    城郊线

  • 约3.8km

    5.南四环

    城郊线;地铁2号线

  • 约5km

    6.华南城西

    城郊线

  • 约963m

    1.河南工程学院

    552路

  • 约977m

    2.威龙逸品

    552路

  • 约1.1km

    3.沙窝李工贸学院站(招呼站)

    553路

  • 约1.1km

    4.沙窝李路口

    556路

  • 约1.1km

    5.沙窝李地铁站

    552路

  • 约1.2km

    6.龙湖大道金菊街(招呼站)

    553路

  • 约1.4km

    7.公园大地

    552路

  • 约1.4km

    8.小刘桥

    552路

  • 约1.4km

    9.悦府海棠南区

    552路

  • 约1.4km

    10.侯庄路口站

    556路

  • 约105m

    1.观澜郡-停车场

    祥云路与鸿鹄路交叉口西150米

  • 约186m

    2.观澜郡-地下停车场

    河南省郑州市新郑市龙湖镇鸿鹄路观澜郡附近

  • 约311m

    3.河南工程学院-停车场

    鸿鹄路西200米

  • 约311m

    4.停车场(祥云路)

    祥云路与鸿鹄路交叉口东100米

  • 约348m

    5.永丰乐城-停车场

    郑州市新郑市祥云路与紫荆山南路交叉路口往东约100米(永丰乐城)

  • 约641m

    6.停车场(安联11公里北)

    文昌路西50米

  • 约663m

    7.鸿鹄花园-停车场

    鸿鹄路附近

  • 约676m

    8.停车场

    祥云路南50米

  • 约803m

    9.富田兴和湾三期商业停车场

    富田兴和湾附近

  • 约1km

    10.悦府海棠北院地下停车场

    郑州市新郑市金菊街与文昌路交叉路口往西约100米(悦府·海棠北区)

  • 约1.1km

    1.惠多利百货商店

    郑州市新郑市祥云路与滨湖路交叉路口往东约100米(龙湖一号公馆南侧约50米)

  • 约1.2km

    2.世贸华中万货城

    郑州市新郑市郑州绕城高速(河南工业贸易职业学院西北侧约250米)

  • 约2.3km

    3.华祥国贸购物中心

    郑州市新郑市双湖大道与京深线交叉路口往西北约100米(华祥国贸大厦)

  • 约2.5km

    4.御景百货超市

    郑州市新郑市紫荆山南路(龙湖御景)

  • 约2.9km

    5.龙湖世纪公元商业广场

    郑州市新郑市双湖大道(万佳商业广场)

  • 约2.9km

    6.万佳购物广场

    龙湖镇双湖大道世纪公元B1层

  • 约3.2km

    7.诚信便利店

    郑州市新郑市双湖大道(居易国际城)

  • 约3.4km

    8.美联时代广场

    河南省郑州市新郑市泰山路与一零七国道交叉口东180米

  • 约3.5km

    9.金时代商业广场

    河南省郑州市新郑市泰山路与滨湖路交叉口北100米

  • 约3.5km

    10.龙湖商业广场

    河南省郑州市新郑市龙湖镇小乔文昌路龙湖广场西南50米

  • 约146m

    1.大众饭店

    郑州市新郑市祥云路与紫荆山南路交叉路口西侧(观澜苑)

  • 约151m

    2.羊杂鲜汤

    郑州市新郑市祥云路与紫荆山南路交叉路口西北侧(观澜苑)

  • 约324m

    3.河南工程学院龙湖校区二月花美食城

    郑州市新郑市紫荆山南路与祥云路交叉路口往西南约200米(河南工程学院-西区)

  • 约326m

    4.圣源餐厅

    河南省郑州市新郑市河南工程学院西区(鸿鹄路西)

  • 约364m

    5.老郑州烩面

    龙湖镇沙窝李西沟村

  • 约365m

    6.夜来香大排档

    郑州市新郑市紫荆山南路(永丰乐城西北侧约50米)

  • 约374m

    7.大盘鸡私房菜烩面馆

    郑州市新郑市祥云路(美睿·观澜郡幼儿园北侧约50米)

  • 约435m

    8.山西老面馆

    郑州市新郑市祥云路(河南工业贸易职业学院东侧约150米)

  • 约451m

    9.合丰烩面

    祥云路永丰乐城3号楼3-2106

  • 约513m

    10.金炎川蜀菜馆

    河南省郑州市新郑市龙湖镇文昌路北段维冈中学对面沙窝李市场一排中段5号铺

  • 约522m

    1.中国建设银行24小时自助银行

    郑州市新郑市紫荆山南路(河南工程学院-西区)

  • 约712m

    2.新郑农商银行

    郑州市新郑市祥云路(坤达祥龙城)

  • 约1.1km

    3.中国建设银行(新郑龙湖支行)

    河南省郑州市新郑市龙湖镇文昌路与祥和路交叉口公园大地西门4号楼

  • 约1.3km

    4.中原银行(新郑龙湖支行)

    郑州市新郑市祥和路与文昌路交叉路口往西约100米(悦府·海棠-南区)

  • 约1.3km

    5.中国建设银行24小时自助银行(祥和路)

    郑州市新郑市祥和路与滨湖路交叉路口往西约200米(永泽上公馆)

  • 约1.5km

    6.郑州银行(新郑龙湖镇支行)

    龙湖镇祥和路与文昌路交叉口向南300米

  • 约1.5km

    7.郑州银行24小时自助银行(新郑龙湖镇支行)

    郑州市新郑市文昌路与祥和路交叉路口往南约200米(上榕生活广场二店西北侧约100米)

  • 约1.5km

    8.中国建设银行ATM(敏行环路)

    励行路与敏行环路交叉口东北150米

  • 约1.8km

    9.中国邮政储蓄银行24小时自助银行(新郑市龙湖镇支行)

    河南省郑州市新郑市龙湖镇郑州市新郑市文昌路西50米

  • 约1.8km

    10.中国邮政储蓄银行(新郑市龙湖镇支行)

    河南省郑州市新郑市龙湖镇文昌路新郑市第三人民医院北500米路西

  • 约433m

    1.英美国际跆拳道会馆

    河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路与文昌路交叉口七天派酒店七楼

  • 约478m

    2.河南工程学院-篮球馆

    河南省郑州市新郑市河南工程学院西区(鸿鹄路西)

  • 约531m

    3.河南工程学院-游泳馆

    河南省郑州市新郑市河南工程学院西区(知行环路北)

  • 约578m

    4.创仕台球

    文昌路与祥云路交叉口西南150米

  • 约605m

    5.旋风少儿兵乓球俱乐部

    河南省郑州市新郑市龙湖镇鸿鹄伟业家园7楼

  • 约605m

    6.巴适台球俱乐部

    郑州市新郑市文昌路与祥云路交叉路口往南约200米(坤达祥龙城东南侧约50米)

  • 约612m

    7.郑州精武跆拳道馆(旗舰店)

    郑州市新郑市紫荆山南路(华宇钢构)

  • 约919m

    8.开心庄园足球场

    河南省郑州市新郑市祥云路15号开心庄园南门内

  • 约929m

    9.曼陀罗瑜伽馆

    郑州市新郑市金菊街与文昌路交叉路口往西约50米(威龙逸品)

  • 约931m

    10.静梵瑜伽

    郑州市新郑市龙湖镇富田兴和湾南门东100米路北1-2-101号(圣爱温莎堡幼儿园对面)

  • 约571m

    1.名扬游乐园

    郑州市新郑市紫荆山南路(华宇钢构)

  • 约911m

    2.龙威铂金纯K

    河南省郑州市新郑市龙湖镇祥云路龙威汽车广场3楼

  • 约965m

    3.星满天娱乐坊

    郑州市新郑市滨湖路(国瑞城爵仕苑西南侧约10米)

  • 约1.2km

    4.木子儿童乐园

    河南省郑州市新郑市G107(京深线)

  • 约1.2km

    5.奥斯卡激光影城(龙湖店)

    郑州市新郑市龙湖镇鸿鹄路与祥和路交叉口紫荆广场4楼

  • 约1.3km

    6.云庭紫荆纯K

    郑州市新郑市龙湖镇鸿鹄路和祥和路交叉口紫荆广场三楼

  • 约1.3km

    7.实创儿童乐园

    郑州市新郑市京深线(正商·红河谷)

  • 约1.6km

    8.红果果

    文昌路46号

  • 约1.8km

    9.新郑龙湖城市湿地公园

    河南省郑州市新郑市祥云路

  • 约2km

    10.新郑十七里河省级湿地公园

    郑州市新郑市祥和路(龙湖城市湿地公园)

  • 约1.9km

    1.郑州急救

    河南省郑州市新郑市文昌路

  • 约2.6km

    2.河南省第二人民医院

    郑州市新郑市双湖大道8号

  • 约4.3km

    3.洪圣堂医院

    兴龙湾商业街3号

  • 约79m

    1.保瑞堂大药房

    祥云路北50米

  • 约425m

    2.益佳康大药房(西沟店)

    沙窝李村381号团结路与祥云路交叉口西南100米

  • 约435m

    3.福乐康大药房(广健药店)

    龙湖镇祥云路与文昌路交叉口向南200米向东300米

  • 约450m

    4.闺德堂大药房(六分店)

    郑州市新郑市祥云路与文昌路交叉路口东北侧(派·酒店)

  • 约486m

    5.张仲景大药房(祥云路店)

    河南省郑州市新郑市龙湖镇文昌路与祥云路交叉口

  • 约523m

    6.商淮医药超市(祥云路店)

    龙湖镇沙窝李集贸市场北门

  • 约547m

    7.铭心堂大药房

    郑州市新郑市祥云路(永丰乐城)

  • 约606m

    8.闰德堂(祥龙城店)

    郑州市新郑市祥云路与文昌路交叉路口往西南约100米(坤达祥龙城)

  • 约707m

    9.九恒大药房(富田兴和湾店)

    郑州市新郑市紫荆山南路(华宇钢构)

  • 约728m

    10.康辉大药房(文昌路直营店)

    郑州市新郑市文昌路西50米

周边分析

该项目位于龙湖镇祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,距南四环4公里,距地铁城郊线沙窝李站约1.1公里,附近有567、551等多路公交车,交通便利;该项目周边的*有郑州维纲*、郑州国瑞城*等多所*,*丰富,**不用愁;周边的医疗*有河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、河南省医学专科*附属医院等,为业主的健康保驾护航;商业*有万盛购物中心、苹果派购物广场(龙湖店)、凯达购物中心(小刘总店)等,能够满足业主的基本生活需求。

专家点评

贺森淼

楼盘行家 最佳点评 2021-08-01
项目位于祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,属于南龙湖板块。是由本地开发商开发的刚需房项目。目前一期已经入住,在售二期项目。
项目核心卖点:
1.交通*:在自驾交通方面,项目临近京广快速路和郑州绕城高速,且紫荆山南路即将开通,项目周围堵车状态少,自驾开车出行方便;在公共交通方面:项目距离二号线地铁沙窝站大约1.3公里,目前二号线已投入使用,方便业主直达市区,公共交通出行便利。
2.商业*:目前项目在售得是2期的项目,一期业主已经入住,项目底商已经具备,生活日用品就近就可以得到解决,方便业主日后的家居生活;购物方面,可乘二号线,一站到达龙湖购物广场,业主可在此休闲购物消费。
3.*方面:小区内建有占地2700㎡的*,为业主**提供更多便利,另外还有龙湖*、龙湖二中、郑州*、郑州六中、郑州*、荆垌*、沙窝李*、郑老庄*离项目也不远,*充沛。
4.项目品质:项目共计规划8栋建筑,除1栋国际标准双语*,1栋三层集中商业外,其余为6栋住宅,其中2栋30层及1栋25层高层,1栋18层小高层,2栋10层洋房,小区容积率仅2.7,停车位达到1:1,项目品质值得信赖。
不足:距离市中心确实较远,但是胜在交通方便,可以克服不足
总的来说,观澜郡是本地开发商开发的低容积率、交通便利、*较成熟的刚需住宅项目。
点赞(2)
项目位于祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,属于南龙湖板块。是由本地开发商开发的刚需房项目。目前一期已经入住,在售二期项目。
项目核心卖点:
1.交通*:在自驾交通方面,项目临近京广快速路和郑州绕城高速,且紫荆山南路即将开通,项目周围堵车状态少,自驾开车出行方便;在公共交通方面:项目距离二号线地铁沙窝站大约1.3公里,目前二号线已投入使用,方便业主直达市区,公共交通出行便利。
2.商业*:目前项目在售得是2期的项目,一期业主已经入住,项目底商已经具备,生活日用品就近就可以得到解决,方便业主日后的家居生活;购物方面,可乘二号线,一站到达龙湖购物广场,业主可在此休闲购物消费。
3.*方面:小区内建有占地2700㎡的*,为业主**提供更多便利,另外还有龙湖*、龙湖二中、郑州*、郑州六中、郑州*、荆垌*、沙窝李*、郑老庄*离项目也不远,*充沛。
4.项目品质:项目共计规划8栋建筑,除1栋国际标准双语*,1栋三层集中商业外,其余为6栋住宅,其中2栋30层及1栋25层高层,1栋18层小高层,2栋10层洋房,小区容积率仅2.7,停车位达到1:1,项目品质值得信赖。
不足:距离市中心确实较远,但是胜在交通方便,可以克服不足
总的来说,观澜郡是本地开发商开发的低容积率、交通便利、*较成熟的刚需住宅项目。

景先毅

市场分析行家 2019-04-22
观澜郡位于祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,位于南龙湖区域,将来发展空间比较大。
卖点:
1、二号线南延长线沙窝里地铁口附近交通便利。
2、可选户型多,面积广泛53平-130平,适合人群多。
3、容积率低环境好。
交通:龙湖的鸿鹄路向北跨过绕城高速后将与紫荆山南路相连,紫荆山路--紫荆山南路--鸿鹄路,将是一条连接主城区与南龙湖的快速通道,而且禁止大型货车通行,不嘈杂且便利。距离项目一公里还有二号线延长线沙窝里站,出行非常便利。
*:项目周边有7所*,2所*,2所*以及河南工业贸易职业学院等几所大学,*非常完善。
商业:项目周边有龙湖世纪公元商业广场,万家购物广场,龙湖商业广场,以及高校周边的一下小型小吃街等,可以满足业主的日常需求。
环境:内部绿化30%,旁边又是南大学城,*居多人群普遍素质较高,而且可以去*吃饭跑步。
医疗:有新郑市第三人民医院以及6所卫生所,保障业主的身体健康。
劣势:距离市中心较远,开发商属于本地的小开发商。
总的来说:相比南三环四环附近的楼盘价位低,南龙湖发展也比较好适合在周边及二七区管城区工作的刚需客户做过渡。
点赞(0)
观澜郡位于祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,位于南龙湖区域,将来发展空间比较大。
卖点:
1、二号线南延长线沙窝里地铁口附近交通便利。
2、可选户型多,面积广泛53平-130平,适合人群多。
3、容积率低环境好。
交通:龙湖的鸿鹄路向北跨过绕城高速后将与紫荆山南路相连,紫荆山路--紫荆山南路--鸿鹄路,将是一条连接主城区与南龙湖的快速通道,而且禁止大型货车通行,不嘈杂且便利。距离项目一公里还有二号线延长线沙窝里站,出行非常便利。
*:项目周边有7所*,2所*,2所*以及河南工业贸易职业学院等几所大学,*非常完善。
商业:项目周边有龙湖世纪公元商业广场,万家购物广场,龙湖商业广场,以及高校周边的一下小型小吃街等,可以满足业主的日常需求。
环境:内部绿化30%,旁边又是南大学城,*居多人群普遍素质较高,而且可以去*吃饭跑步。
医疗:有新郑市第三人民医院以及6所卫生所,保障业主的身体健康。
劣势:距离市中心较远,开发商属于本地的小开发商。
总的来说:相比南三环四环附近的楼盘价位低,南龙湖发展也比较好适合在周边及二七区管城区工作的刚需客户做过渡。

用户点评

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丘先生2677

2019年09月04日
项目位置挺好的,离地铁口也不远,交通便利
点赞(15)
项目位置挺好的,离地铁口也不远,交通便利

365体育网友28263

2019年04月25日
离市区挺近的一个楼盘,大户型的房子比较方正,
点赞(0)
离市区挺近的一个楼盘,大户型的房子比较方正,

365体育网友29923479

2019年04月14日
在龙湖板块,占地面积还挺大的,这边人流量很大,以后的发展应该不会有什么问题。
点赞(0)
在龙湖板块,占地面积还挺大的,这边人流量很大,以后的发展应该不会有什么问题。

楼盘问问

  • 王先生
  • 总价预算:

    100万

  • 买房目的:

    改善

  • 关注:

    经济开发区

  • 时间:

    2020-09-09 14:57

您好,您关注的这个项目住宅公摊在25%左右。

您好,您关注的这个项目住宅公摊在25%左右。

  • 张女士
  • 总价预算:

    130万

  • 买房目的:

    刚需

  • 关注:

    金水区

  • 时间:

    2019-07-13 21:33

周围*:

1.商业:佳购购物广场、鑫鑫绿色生活超市、隆祥购物广场、隆祥超市、金百汇超市、小熊宝宝儿童用品专营店

2.金融:新郑农村商业银行、农行、建行、邮政、工行

3.景观:福寿园、龙湖山庄、居易度假、龙湖广场

4.医院:河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑博爱医院

5.*:龙湖*、龙湖二中、郑州英才**、郑州中澳*、郑州*、郑州六中、郑州*、荆垌*、沙窝李*、郑老庄*、龙湖镇中心*、安联艺术*、小龙人*

6.交通:项目靠近107国道、郑新公路、绕城高速等城市快速道路,郑州地铁2号线、在建13号线,向北即可到达郑州市区,向南即可到达新郑市区,向东即可到达航空港区。551路、552路、553路、567路等公交车,即将开通郑州BRT线。


周围*:

1.商业:佳购购物广场、鑫鑫绿色生活超市、隆祥购物广场、隆祥超市、金百汇超市、小熊宝宝儿童用品专营店

2.金融:新郑农村商业银行、农行、建行、邮政、工行

3.景观:福寿园、龙湖山庄、居易度假、龙湖广场

4.医院:河南省第二人民医院、新郑市第三人民医院、新郑博爱医院

5.*:龙湖*、龙湖二中、郑州英才**、郑州中澳*、郑州*、郑州六中、郑州*、荆垌*、沙窝李*、郑老庄*、龙湖镇中心*、安联艺术*、小龙人*

6.交通:项目靠近107国道、郑新公路、绕城高速等城市快速道路,郑州地铁2号线、在建13号线,向北即可到达郑州市区,向南即可到达新郑市区,向东即可到达航空港区。551路、552路、553路、567路等公交车,即将开通郑州BRT线。


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